Morar próximo ao aeroporto é, sem dúvidas, uma experiência peculiar, que molda o cotidiano dos residentes de maneiras diversas. A proximidade com esses locais pode oferecer uma série de conveniências, mas também acarreta alguns desafios, incluindo a exposição ao barulho constante das aeronaves.
No artigo a seguir, vamos falar sobre a realidade de quem mora próximo a aeroportos, e checar algumas das principais vantagens e desvantagens. Confira!
Pontos positivos de morar próximo ao aeroporto
Os arredores de aeroportos costumam ser regiões bem desenvolvidas, garantindo, assim, uma boa qualidade de vida para quem mora próximo desses locais. Veremos abaixo alguns dos pontos positivos envolvidos nesse cenário.
Investimentos em infraestrutura
A presença de um aeroporto muitas vezes impulsiona o desenvolvimento da região, atraindo o investimento em infraestruturas modernas. Isso inclui acessos rodoviários eficientes, sistemas de transporte público bem conectados e uma gama diversificada de serviços comerciais.
A proximidade com o terminal aéreo também estimula o crescimento de hotéis, restaurantes e centros comerciais, proporcionando aos moradores conveniência e diversas opções de lazer.
De maneira geral, essas são regiões em que o estado e as empresas privadas realizam investimentos significativos a longo prazo. Até mesmo pela necessidade de abordar cuidadosamente o planejamento urbano para minimizar os impactos negativos, como congestionamentos de tráfego e ruído excessivo.
Praticidade no dia a dia
A praticidade de se morar perto de um aeroporto nada mais é do que uma consequência direta do investimento que a região recebe em termos de infraestrutura. A acessibilidade a serviços de transporte é um grande ponto alto, sobretudo em grandes cidades.
Os bairros próximos de aeroportos contam com linhas variadas de ônibus, que facilitam chegar a estações de trem e metrô e andar por toda a cidade.
Um bom exemplo disso é o aeroporto de Congonhas, na capital paulista, que fica próximo do centro da cidade e está cercado por áreas urbanas consolidadas.
Os arredores abrigam bairros residenciais, escritórios comerciais e diversas opções de serviços, como restaurantes e hotéis. O mesmo vale para o Aeroporto Santos Dumont, no Rio de Janeiro, cuja localização central facilita o acesso a várias atrações turísticas e áreas de negócios da cidade.
Além disso, morar perto desses locais permite deslocamentos mais eficientes para viagens, o que pode ser conveniente para quem viaja com frequência a trabalho ou lazer.
Valorização do imóvel
Como os bairros na região aeroportuária recebem investimentos públicos e privados, os empreendimentos imobiliários acabam sendo consideravelmente valorizados.
É um tipo de investimento que gera resultados sobretudo para quem tem casas ou apartamentos nessas localidades. Essa questão é influenciada por diversos fatores, incluindo a facilidade de acesso a serviços, conveniência para viajantes frequentes e a infraestrutura circundante.
Um exemplo disso é o entorno do Aeroporto de Congonhas, em São Paulo. Dada a sua localização estratégica, próxima ao centro da cidade, bairros como Moema e Campo Belo experimentaram uma demanda crescente por imóveis.
A facilidade de acesso ao aeroporto (assim como a presença de serviços, restaurantes e comércios) contribuiu para a valorização dessas áreas.
É claro que essa valorização imobiliária é um fenômeno que varia conforme as características específicas de cada região. Por isso, é essencial realizar uma análise detalhada do contexto local e considerar tanto os benefícios quanto os possíveis inconvenientes ao investir em imóveis nessas áreas.
Múltiplas oportunidades
Você já tinha imaginado que morar perto de um aeroporto também pode representar oportunidades de trabalho? Isso se deve, é claro, ao ambiente dinâmico e multifacetado que caracteriza essas áreas.
Uma oportunidade comum (além das vagas para trabalhar no aeroporto) está relacionada ao setor de serviços, como hotéis, restaurantes, agências de viagens e empresas de logística, que se beneficiam da demanda gerada pelos passageiros, turistas e profissionais que circulam nos arredores dos aeroportos.
O aeroporto internacional de Viracopos (localizado em Campinas/SP) é um importante centro de logística e transporte de carga, sendo considerado um dos principais terminais aéreos do país. A proximidade com Viracopos tem impulsionado oportunidades de emprego em setores como logística, transporte de carga, e empresas de importação e exportação.
A presença de companhias aéreas e empresas relacionadas ao setor de aviação nos arredores de aeroportos também cria oportunidades de emprego em áreas como serviços de solo, manutenção de aeronaves, agências de viagens corporativas, e outros segmentos diretamente ligados à indústria da aviação.
Essas oportunidades refletem a diversidade econômica que os aeroportos podem oferecer às comunidades circundantes, gerando empregos em setores variados e contribuindo para o desenvolvimento econômico local.
Por conta disso, ter propriedades em bairros próximos a aeroportos pode oferecer vantagens adicionais, como a facilidade para locação do imóvel para quem tem interesse em morar em locais assim.
Conveniência para receber visitantes
Para quem tem amigos ou familiares que têm interesse em realizar visitas com frequência, esse é mais um ponto positivo de morar próximo a um aeroporto. Com essa localização, será muito mais cômodo oferecer estadia.
Isso facilita a chegada e partida dos visitantes, reduzindo o tempo e o custo associados aos deslocamentos e proporcionando uma experiência mais conveniente – tanto para quem chega quanto para quem recebe.
E os pontos negativos de morar próximo ao aeroporto?
Como nem tudo são flores, morar próximo ao aeroporto certamente também tem suas desvantagens. O ruído está, sem dúvidas, no topo da lista das preocupações mais comuns de quem está pensando em morar em um local como os mencionados neste artigo. Veja mais detalhes a seguir sobre essa e outras questões às quais vale a pena atentar.
Ruídos constantes
Como é de se imaginar, o tráfego aéreo pode gerar níveis significativos de ruído, especialmente durante as decolagens e aterrissagens das aeronaves. Isso pode ser perturbador e comprometer sobretudo a qualidade do sono, afetando a qualidade de vida e até mesmo interferir nas atividades diárias.
A poluição sonora nos arredores dos principais aeroportos do Brasil pode variar dependendo do local, das operações aéreas, das medidas de controle de ruído implementadas e da infraestrutura urbana ao redor.
Vale ressaltar que o ruído, além de ser um inconveniente, também representa riscos à saúde.
Os aeroportos localizados em áreas urbanas densas são os que mais enfrentam desafios relacionados a isso. O tráfego aéreo constante, especialmente durante os horários de pico, pode resultar em níveis elevados de ruído que impactam as comunidades vizinhas.
Isso é justamente o que ocorre no Aeroporto de Congonhas: no início de 2023, um conjunto de associações de moradores da região entregaram uma proposta para a gestão municipal da cidade de São Paulo prevendo a cobrança de uma taxa de R$ 30 por passageiro.
O valor arrecadado seria para investir em medidas para reduzir o impacto ambiental nos bairros da região: a instalação de janelas antirruído em imóveis públicos (como escolas e hospitais) e a medição mais eficiente dos ruídos são algumas das iniciativas que seriam colocadas em prática.
Poluição do ar
A emissão das aeronaves também pode impactar a qualidade do ar na região, oferecendo um risco a mais à saúde de quem mora em bairros próximos a aeroportos. Estima-se que o tráfego pesado de aviões pode poluir o ar por até 10 milhas de distância.
É por essa razão que a qualidade do ar nos arredores de aeroportos é uma preocupação pertinente, já que representa um impacto potencial na saúde pública e no meio ambiente.
Estudos de impacto ambiental, monitoramento da qualidade do ar e regulamentações ambientais são instrumentos importantes para avaliar e gerenciar os efeitos das emissões nos arredores dos aeroportos.
A missão deste artigo é te ajudar a colocar na balança todas as vantagens e desvantagens de morar próximo ao aeroporto. Se você tem interesse em dar o próximo passo, o tópico a seguir com certeza vai te ajudar!
Dicas para quem mora ou pretende morar próximo ao aeroporto
Como você deve ter notado, há diversos aspectos que interferem nos prós e contras que morar próximo de um aeroporto oferece. Independente se você tem o interesse em ser um morador regular ou não, as dicas abaixo vão te ajudar a tomar a melhor decisão.
Pesquise a respeito da região
Antes de qualquer coisa, é importante buscar informações a respeito do acesso a serviços locais, como a proximidade a hospitais, escolas, supermercados e transporte público.
Leve em consideração o seu estilo de vida e as necessidades diárias (como trabalho e atividades de lazer, por exemplo), e como a proximidade do aeroporto pode afetar esses aspectos.
Algo que pode ajudar bastante na sua pesquisa é conversar com moradores e comerciantes da região, perguntar a opinião deles sobre o local e as facilidades que o bairro tem a oferecer.
Informe-se sobre o ruído
Verifique a frequência e a intensidade do ruído causado pelas aeronaves para determinar se é tolerável para você. Você pode fazer isso visitando estabelecimentos próximos ao seu imóvel para observar os ruídos do dia a dia.
Também vale a pena tentar descobrir se há rotas de avião por perto do local onde você pretende morar. A grande maioria dos imóveis à venda não disponibiliza esse tipo de informação, mas é possível descobri-la acessando o site FlightRadar24 e informando o local do seu imóvel.
Se você mora na capital paulista, é mais fácil ainda! Já temos uma relação de bairros em rotas de avião na cidade de São Paulo para você conferir.
Busque informações sobre a valorização Imobiliária
Quem investe em um imóvel certamente tem preocupações relacionadas à valorização da propriedade a médio e longo prazo. Por isso, é interessante pesquisar a tendência de valorização na região, já que a proximidade ao aeroporto pode influenciar os preços ao longo do tempo.
Analise o isolamento acústico
Outra dica valiosa é atentar aos aspectos que conferem isolamento acústico ao imóvel, como pisos, portas, forros de teto e outros recursos utilizados para minimizar a penetração do som.
Além disso, você também pode investir em janelas antirruídos, uma excelente opção para quem deseja ter sossego e tranquilidade, mesmo morando perto de um aeroporto. Em muitos casos, elas serão mais que essenciais.
É verdade que a poluição sonora causada pelas aeronaves pode impactar a qualidade de vida, mesmo nos melhores imóveis. Dessa forma, a Dr. Silêncio chega para oferecer o melhor custo-benefício do mercado quando o assunto é o cancelamento de ruído.
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